新年伊始，地产行业延续去年的复苏势头基础上，密集实现“开门红”，其中表现最亮眼的当属中海：1月实现销售合约额120.2亿元，同比增长14.4%，位居行业第二；开年逾80亿接连下北京、深圳、郑州三城土地，其中最耐人寻味的是，莫过于中海在斩获上述土地中所展现出的果断与血性，很难不让人嗅到这家老牌房企赢战2025的雄心，也让市场惊叹于其雄厚的资金“钞能力”。
2月8日，郑州市迎来蛇年首次土地出让。其中的热点地块，是位于金水区文劳路北、信息学院路东的郑政出〔2024〕35号地块。经过将近6个小时的加价，最终中海胜出，以高达87.48%的溢价率，用10.89亿(高出起拍价5.08亿的总价，摘得这块郑州自2021年以来的最高溢价率的地块。
1月16日，中海更是在一日内于北京、深圳斥资70.73亿元拿地扩储。其中以30.65亿元摘得的深圳龙岗宗地，共有华润置地、招商蛇口、中海、越秀、绿城等8家房企参与竞价。历经246轮，将近一个半小时的鏖战后由中海最终拿下，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.4%。
以如此积极的态势布局2025，中海底气何在？
回望2024年，市场震荡楼市整体销量骤降，TOP100房企销售额同比下降30.6%。在此态势下，中海逆势争先，全年实现销售合约额3106.91亿元，同比上涨0.3%，权益销售金额位列行业第一。虽是微涨，但含金量十足，中海是2024年TOP10房企唯一取得增长的房企。
中海的底气还源于坚持“三个主流”发展策略带来的积极正向反馈。四座一线城市作为中海的战略聚焦点，2024年中海在北京、上海、深圳分别以439.04亿元、700亿元、267.04亿元拿下三城销售额第一，在广州，中海也实现了200亿元销售额。得益于一线城市热销，中海2024年平均销售单价为27048.36元/平方米，同比增长16.62%，这些销量将在未来数年释放利润。一线城市的销售爆发，不仅支撑着中海业绩增长，也大大激发着中海持续重仓高能级城市的信心。
2024年，中海高端产品线迎来重构，首次推出的“玖序系”高端产品线大受市场追捧，顶豪IP的产品力有口皆碑，吸金能力领跑市场。6月底，北京、上海、深圳的三个玖序系项目同步入市，一举吸金228亿元。上海中海·领邸玖序更是实现年内五开五罄，累计收金282亿元，堪称业界奇迹。
由此也就不难理解，掌握了逆势增长密码的中海，为什么如此活跃于高能级城市土地市场。实际上，2024年全年，中海地产就以积极审慎的姿态投身土拍市场，全年新增土地34宗，新增权益投资额770亿元，位居行业第一，其中一线城市权益投资额占71%，包括拿下北京朝阳、北京丰台、深圳南山的三宗“百亿地块”。
自然，中海还有素来令行业艳羡的“金钟罩”——信用与财务优势。据2024年中报，中海地产资产负债率56.1%，净借贷比38.7%，均处于行业最低区间；持有银行结余及现金为1002.4亿元，现金充裕度行业领先。2024年，中海评级实现逆势提升，获标普全球上调信用评级至A-／稳定，成为唯一双A国际信用评级的国内房企。资金无虞，信用领先，这样的中海，难怪快马奋蹄，如此从容。
张紫祎
