作为经济“稳增长”的重要举措之一，房地产融资协调机制的落地效果备受市场关注。这不仅关系到“保交房、稳民生”的社会和谐稳定，也将对国内房地产行业的止跌回稳起到至关重要的作用。
近期，金融监管部门有意对“白名单”项目扩围，让合规地产项目“应进尽进”。各家金融机构也由此加大了针对房地产融资“白名单”项目的支持力度。
光大银行北京分行相关负责人表示，10月22日监管部门下发房地产融资协调机制 “白名单”项目扩围增效的通知以后，该行已通过备案制纳入存量房地产项目一笔。未来，光大银行北京分行还将加快推进房地产融资协调机制白名单项目的投放。
今年以来，光大银行北京分行积极落实房地产融资协调机制，并且已经总结出一套切实可行的“组合拳”，助力做好“保交楼”工作。
快速跟进“白名单”扩围项目
明年1月将再纳入一笔存量项目
近期，住房城乡建设部官网发布，国家金融监督管理总局日前与其联合召开政策培训会，推进城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效。这引发了市场强烈关注。
根据媒体报道，监管有意对“白名单”项目扩围，让合规地产项目“应进尽进”，目标拟定于2024年年底将“白名单”的项目信贷规模增加至4万亿元。这意味着，未来两个月时间内，银行对房地产的信贷投放力度将进一步加大，而“白名单”项目新增的信贷投放将会接近1.8万亿元。
“10月监管部门下发房地产融资协调机制‘白名单’项目扩围增效的通知以后，我行已通过备案制纳入存量房地产项目一笔，金额11.85亿。”光大银行北京分行相关工负责人表示。
该负责人介绍，后续该行按照监管要求，通过审核制及备案制两种流程，持续做好新增合规项目的纳入工作，以及分批有序的开展存量贷款项目纳入“白名单”的工作，实现“应进尽进”。按照计划，该行明年1月还将再纳入一笔存量项目，金额5.53亿。
这两笔贷款仅是光大银行北京分行在支持房地产“白名单”项目落地中的缩影。数据显示，截至今年11月末，光大银行北京分行已完成2个“白名单”项目审批，审批金额6.1亿，累计投放超5亿元。
工作专班叠加绿色通道
让项目贷款“应贷尽贷”“能早尽早”
光大银行北京分行之所以能够在“白名单”项目扩容后迅速响应，源于其已经形成了一套完善的工作机制。
“自年初以来，光大银行北京分行高度重视，快速响应，第一时间成立房地产融资协调机制工作专班。”光大银行北京分行相关负责人表示，这个专班由一把手挂帅，制定协调机制工作方案，部署工作举措，打通业务堵点，压实各方责任，建立尽职免责实施方案。
事实上，今年金融监管部门密集召开会议，为了落实中共中央政治局会议提出的加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，金融监管部门推出有助于房地产市场平稳健康发展的一揽子金融增量政策，要求加大“白名单”项目把关、推送、问题修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
而进入房地产“白名单”的项目，一般项目风险较低，但部分资金运转紧张，银行的资金支持可以快速改善项目流动性，从而让“保交楼”顺利推进，最大程度上保障购房者利益。
为此，在授信审批方面，光大银行北京分行已经建立审查审批绿色通道，在项目受理、审批流程、项目评审上实行差异化审批，实施协调机制名单项目的集体评估机制，保障审批效率。对于符合条件的项目，按照一视同仁的原则，做到应贷尽贷。
光大银行北京分行的这种“工作专班的+绿色通道”工作形式，可以让该行在推动项目落地时能够迅速响应，并让企业快速拿到资金。
近期，该行结合北京市房地产协调机制推送的三批项目清单，工作专班高效组织、摸排需求，迅速对接、紧抓落实，多部门紧密配合，同步推进营销尽调，协同开展平行作业，对于房地产融资协调机制支持项目名单内项目开通绿色通道，仅用5个工作日，实现了客户受理、审批、出具批复全流程，并最终实现投放。
数据显示，自年初以来，北京金监局下发三批清单，光大银行北京分行积极响应，第一时间走访接洽项目11个，完成审批项目2个，审批金额6.1亿，已投放金额5.1亿元，审批投放率83.6%。
完善免责机制、避免“一刀切”
一揽子配套政策推动更多项目落地
除了搭建专班和绿色通道的做法外，光大银行北京分行还多管齐下，针对房地产“白名单”项目的特点，提出了一揽子配套支持政策。
如在把控项目风险时，光大银行北京分行会合理区分主体及项目风险，避免“一刀切”的避险举措。
“对于已出险房企的‘白名单’项目，我行根据其风险隔离和封闭管理情况，合理评估项目销售前景。”光大银行北京分行相关负责人表示，对于符合城市房地产融资协调机制名单条件、依法合规、有销售前景、能够有效隔离风险、实现封闭管理、实质性风险可控的项目，坚持“一户一策”，不因房企出险而采取简单“一刀切”的避险举措。这可以让银行做到“应贷尽贷”。
该行还建立了尽职免责实施细则，正向引导业务开展。今年3月，根据监管文件，针对协调机制名单项目，下发了尽职免责制度，覆盖授信各环节相关机构和人员，切实给予相关岗位人员支持和保护，正向引导业务开展。
用好阶段性支持政策也可以更好地满足企业合理融资需求。光大银行北京分行会根据企业融资需求，合理推进包括展期支持、并购支持、抵押物优先受偿等支持政策，做到不盲目抽贷、压贷、断贷。
“资金到款的速度也很关键。”光大银行北京分行相关负责人表示，监管机构提出对“白名单”项目合理融资需求做到“能早尽早”，按照此工作要求，总行已牵头优化《城市房地产融资协调机制“白名单”项目放款操作实施细则》。光大银行北京分行则可根据批复要求及房地产项目公司提供的用款计划，在资本金、四证等合规性要件齐全的前提下，将贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，确保贷款资金安全、高效投放。
此外，该负责人表示，下一步，光大银行北京分行将持续贯彻国家重大战略部署，充分发挥工作专班的统筹协调作用，加快推进房地产融资协调机制白名单项目投放，努力用金融活水为房地产市场注入生机与活力，促进房地产市场平稳健康发展。
王擎宇
