12月3日，随着华泰南京建邺REIT的上市，上交所上市的基础设施公募REITs产品数量达到34只，产品上市数量、融资规模在全市场占比近七成。
沪市REITs产品常态化发行稳步推进，“上新”速度明显加快。中国证券报记者获悉，今年以来上交所已有14只REITs产品首发上市，后续还有多只获批拟上市REITs产品等待“敲锣”，预计今年年底REITs市场规模还会迈上新台阶。
市场生态改善
已上市REITs产品经营的稳健表现形成了较好示范效应，彰显了常态化发行的良好发展前景。根据公开数据统计，2023年全年，沪市REITs整体经营业绩符合市场预期。
近期，沪市保租房REITs2024年度中期集体业绩说明会顺利举行，参会企业及管理人向投资人介绍REITs产品中期业绩情况，赢得了投资者的普遍认可。“当前各方协力共建REITs市场的理念不断深化，业绩说明会、发行路演等活动常态化开展，投融互动、投融互信的市场生态初步形成。”一位REITs市场资深研究员向中国证券报记者表示。
同时，今年以来，REITs市场迎来了更多项目宣布扩募的消息。中国证券报记者了解到，上交所持续积极推动沪市REITs市场扩容，鼓励已上市项目通过扩募做大做优，助力REITs市场实现高质量发展。
“针对市场发展建设中的新情况和新问题，相关部门、机构不断增加政策供给，为市场常态化发行和长期稳定发展奠定了良好基础。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟认为。
拓展增量资金来源
内在稳定性是REITs市场常态化发行的重要基石。首批REITs产品的市场表现，体现了市场基本面逐步回暖、活跃度不断上升、投资者更为理性的趋势，这也为后续市场常态化发行创造了有利环境。
“从投资端来看，随着投资者对REITs产品特性及底层资产的研究持续增强，其对产品估值定价逻辑的认知也在不断深化。同时，随着REITs市场常态化发行不断加速，市场深度和广度不断拓展，市场机制和韧性进一步增强，有效的投融两侧正向循环正在逐步形成。”泰康资产相关人士表示。
同时，REITs制度机制也在持续创新完善。上交所按照“成熟一类，推出一类”的原则，进一步优化审核发行以及信息披露监管制度安排，已完善形成“业务办法+指引+指南”的多层次规则体系。与此同时，相关部委配套支持措施、地方专项政策也陆续出台，各方共建REITs市场的良好态势已经形成。
“经过三年多的发展，REITs市场从试点、短期调整，到如今走出了稳定向上的态势。相信随着REITs市场建设加速提质扩面，包括资产类型稳步拓展、配置价值逐步显现、规则政策日趋完善和投资者权益保护不断加强等，REITs市场必将迎来常态化发行的更大机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资，服务实体经济高质量发展提供更有力的支持。下一步，上交所将坚持规范与发展并重，持续培育壮大REITs市场，加快推动市场扩容增类，拓展增量资金来源，持续优化制度供给，进一步优化投资生态。”上交所相关负责人表示。
张紫祎
