财经12月3日讯 9月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规商品住房开发贷款项目“应进尽进”。
近期，接近监管人士向财经记者表示，自今年1月“白名单”机制建立以来，城市政府、房地产企业、金融机构加强沟通协作，探索积累了较好的做法和经验，已取得积极成效。截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元。
关于“白名单”扩围的意义，上述负责人表示，一是有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益。城市协调机制建立以来，相关部门对纳入“白名单”的项目出台了一系列配套支持政策，如协调机制对存在问题项目积极修复解决，金融机构建立绿色通道、单列授信额度，司法部门在保全执行等方面提供了相应保障，纳入“白名单”后，房地产项目管理更加规范，融资更加便捷快速。但个别房企对进白名单仍有顾虑，误以为只有不好的项目才能进，实际上通过推动“白名单”扩围， “白名单”是所有合规商品住房开发贷款项目的名单，纳入“白名单”意味着房地产项目建设交付将更有保障，也能更好保障购房人合法权益。
二是有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，促进房地产市场止跌回稳。“白名单”机制不仅能有效支持项目建成交付，也为企业的稳健经营与持续发展提供了有力保障。此次“白名单”扩围，为房地产项目公司营造了更有利的发展环境。在资金方面，项目公司将享受更顺畅的融资渠道和更便捷的金融服务。在市场认可度方面，纳入“白名单”的项目将被视为更加可靠，更易获得购房人信任。在内部管理方面，纳入“白名单”后项目资金封闭管理、专款专用于项目建设等要求，将推动房地产项目公司及其母公司不断完善经营管理模式，进一步强化财务管理和风险控制能力，不断提升运营效率和质量，增强企业核心竞争力。同时也会在市场中传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，切实增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，带动市场活跃度上升，积极促进房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。
三是有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式。“白名单”机制要求区分房企债务风险和项目公司运营风险，有利于隔离房企与项目层面的风险，加快房地产项目融资制度进一步改革完善。在“白名单”项目机制下，商业银行不断优化对房地产开发贷款的管理流程，涵盖授信审批、资金投放、风险管理、尽职免责等各个环节。“白名单”项目更加规范化、精细化的管理，不仅能有效防止贷款资金被违规挪用、保障银行债权安全，同时也为构建更加科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定坚实基础。
四是不会给各方增加更多不必要的管理成本。扩围的方式分为两类，审核类就是现在的“白名单”审查推送机制，备案类与现行开发贷款流程无异，不会给房企增加额外的负担和要求，但增加了一些支持政策。把存量也加入的考虑是，设定了主办银行，可以解决更多问题，贷款资金要求封闭管理、专款专用，可以更好支持项目建设。
王擎宇
