中国房地产还能回到18亿规模吗

　　【中国房地产还能回到18亿规模吗】近年来，中国政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并实施了一系列严格的调控措施以稳定房价及市场预期。这些举措有效地遏制了投机行为，但也给市场增加了不确定性。 另一方面，金融市场也在发生变化。随着利率中枢上行和信贷收紧，开发商的资金链愈发紧张，这无疑会影响他们的拿地积极性和推盘节奏。同时，购房者的贷款成本上升也可能抑制一部分购买力。

　　近日，联办总干事王波明表示：从2021年到现在，这么大比例的房地产平米减少，从18亿到10亿，还能回到这个规模吗？

　　对此，专家陈淮表示，房地产的需求还有一个特点，它不是每年均衡的，今年卖100个，明年卖105个，后年卖110个。你不可能把昨天的需求推迟到今天。

　　当前,政府采取双轨制与债务重组策略应对挑战。—方面，重启商品房与保障房双轨并行，旨在满足不同居住需求;另—方面，通过政府收储、金融政策调整等手段缓解债务危机,探索后土地财政时代的可持续发展模式。这包括提升商品房品质以激活改善型需求，以及逐步推行房产税等长期财政改革措施。至于房地产是否能重现昔日辉煌，答案复杂且具不确定性。总体来看，全面性高速增长的时代难以复现。

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